Zakup mieszkania pod wynajem stał się w ostatnich latach bardzo popularną formą lokowania kapitału. Przychody z tytułu wynajmu są w dzisiejszych czasach bardziej opłacalne niż lokaty
i rachunki oszczędnościowe w bankach. Niemniej jednak musisz pamiętać, iż zakup mieszkania pod wynajem jest inwestycją dużego ryzyka co jeszcze bardziej niedoświadczonym inwestorom pokazała pandemia.
Aby bezpiecznie wynająć mieszkanie należy się do tego odpowiednio przygotować i ocenić skalę potencjalnych zagrożeń. Pytanie jakie obecnie sobie zadajesz to czy w dobie trwającej pandemii nadal warto inwestować w ten sektor, czy lepiej poczekać?
Kto pyta nie błądzi a kto planuje ten…?
Po kolejnych wzrostach cen na rynku nieruchomości i wybuchu pandemii koronawirusa rynek najmu się zmienił. Inwestowanie w nieruchomości na wynajem wciąż jest opłacalne, ale coraz trudniejsze. Rynek nieruchomości
na wynajem cały czas dynamicznie się zmienia, co powoduje, że jest obarczony większym ryzkiem niepowodzenia inwestycji.
Ceny mieszkań oraz wygórowane oczekiwania najemców dotyczące standardu lokalu negatywnie wpływają
na powodzenie tego biznesu. Najemcy szukają mieszkań o wysokim standardzie w centrum miasta, a takie jak wiadomo, są bardzo drogie- czy na pewno? Skąd to się wzięło? Dlaczego pandemia ma wpływ na nieruchomości? Nie rozumiesz? Widziałeś ogłoszenia mieszkań w dobrym standardzie za małe pieniądze czy mieszkanie rodem
z PRL-u w cenie średnio rynkowej?
Tak to wszystko ma miejsce i powodem tego jest strach inwestorów, którzy nie rzadko nie mieli planu na inwestycję a teraz są w kropce. Właściciele nieruchomości obarczonych kredytem obniżają ceny, aby być konkurencyjnym i mieć wypełnione lokale. Dlaczego to robią? Bo mają kredyty a nie mieli planu.
Nie można ich winić, ale jako nowy inwestor Ty postaraj się uczyć na czyiś błędach.
Pamiętaj, że do czterech ścian musisz doliczyć remont i nowoczesne wyposażenie. Po dokonaniu kalkulacji
w obecnych realiach, zobaczysz, że stopa zwrotu może spadać.
Podstawą powinno być dla Ciebie opracowanie dobrego planu inwestycyjnego. Określ w nim stan swojego kapitału, który możesz poświęcić na zakup lokalu i sprawdź, czy stać Cię na pandemię.
Z taką bazą doświadczeń jaką miałeś szczęście i nieszczęście zebrać od początku roku musisz wziąć
to pod uwagę. Zakup mieszkania pod wynajem nie musi przynosić zysków przez cały czas. Przygotuj się na sytuację, w której nie będziesz miał lokatorów i musisz pokrywać wszystkie wydatki samodzielnie. Tak jak w obecnej sytuacji właściciele pokoi studenckich. Rodzi to konieczność posiadania pewnej rezerwy finansowej. W przeciwnym wypadku może się zdarzyć, że nieprzewidziana sytuacja losowa zmusi Cię do szybkiej sprzedaży mieszkania.
Ale nie zniechęcaj się!
Przeszedłeś ścieżkę uświadomienia i czas podjąć decyzję. Chcesz, aby ktoś dodał tylko kropkę na Twoje i? Dobrze, w niedawno opublikowanym raporcie domu maklerskiego Michael/Ström przedstawiono analizę stopy zwrotu
z inwestycji w różne aktywa w okresie od IV kw. 2006 r. do IV kw. 2019 r. Wzięto pod uwagę m.in. złoto, lokaty bankowe, zakup mieszkania pod wynajem (cena mieszkania na rynku pierwotnym, powiększona o średnią rentowność na poziomie 5% rocznie), wreszcie fundusze, inwestujące w akcje amerykańskich lub polskich spółek. Wyniki jasno wskazują, że w ciągu ostatnich 13 lat najbardziej opłacalną formą inwestowania był zakup złota, którego cena wzrosła aż o 139%. Niewiele mniejsze zyski mogły uzyskać osoby kupujące mieszkanie na wynajem – tutaj stopa zwrotu osiągnęła poziom 135%. Na trzecim miejscu znalazły się natomiast fundusze, inwestujące
w akcje amerykańskie z wynikiem 83%.
Według raporty opublikowanego przez Expandera w sierpniu 2020 roku najwyższą stopę zwrotu
z najmu przynoszą wciąż małe mieszkania (<35 m2). W przypadku inwestycji bez kredytu stopa zwrotu wynosi średnio 7,1% brutto. Dla lokali średniej wielkości (35-60 m2) jest to 6,3%, a dla dużych (>60 m2) rentowność
to 5,6%. To jednak przy założeniu, że mieszkanie przynosi zyski przez pełne 12 miesięcy
w roku. Jeśli przez kilka miesięcy będzie stało puste, to zyski będą zdecydowanie niższe.
W najbliższej przyszłości na rynek najmu mogą mieć jeszcze negatywny wpływ: wzrost bezrobocia, obniżki płac
w wielu sektorach firm, zwiększone ryzyko w dobie ogólnoświatowej pandemii koronawirusa. Trudno jest przewidzieć, co tak naprawdę się wydarzy.
Jedno jest pewne – trzeba być ostrożnym!
Jeżeli jesteś przekonany o tym, że chcesz inwestować, ale boisz się pominąć ważnych kwestii to wiesz, gdzie dzwonić!