Przedstawiam prawdziwą Perełkę!

Jeśli marzysz o domu wolnostojącym w Poznaniu,  z przepięknym obszernym ogrodem i w zacisznej okolicy –  zapraszam do oferty domu wolnostojącego na Grunwaldzie- Junikowo (ul Gubińska) z działką 1169m2. 
Dom do całkowitego remontu.

Parę słów o nieruchomości:

Przepięknie zalesiona dzialka – przez ostatnie 10 lat natura bujnie się tam rozwinęła.  Niczym zaczarowany ogród potrafi zachwycić zaciszną i spokojną aurą.
Na działce wybudowany dom wolnostojący dwukondygnacycjny o powierzchni użytkowej 154m2,  ustawiony frontem do drogi wewnętrznej. Na tyłach domu taras z ogrodem, na który wychodzi się z  salonu. Obok tarasu na elewacji urokliwy kranik wody ogrodowej – element dekoracyjno-użytkowy – charakterystyczny element którego nie przeoczysz. 

Budynek wybudowany w roku 1970 r, około roku 1990 r przeszedł przebudowę, polegającą na dobudowie dodatkowego pokoju na górnej kondygnacji oraz zabudowie wejścia, co umożliwiło uzyskanie łazienki na dole.
Przez ostatnie 10 lat bydunek nie był zamieszkały, co skutkuje potrzebą dokonania gruntownej przebudowy, stanowiącej jednocześnie szansę, aby zrealizować własną wizję wnętrz w tej pięknej lokalizacji. Teraz, po latach,  nieruchomość trafiła na rynek, aby dać szczęście kolejnemu Właścicielowi. 

Do bryły domu przylegają:
– budynek garażowy o powierzchni 29,76 m2 oraz
– kotłownia 15,76 m2,  jako powierzchnie dodatkowe. 

Aktualny rozkład pomieszczeń :
 
Dolna kondygnacja:
– Pokój dzienny 35,45 m2
– Pokój 16,34 m2
– Kuchnia 8,32 m2
– Korytarz + komunikacja 8,77 m2
– Wiatrołap 5,54 m2
– Łazienka z prysznicem 

Górna kondygnacja:
– Pokój z garderobą – 26,16 m2
– Pokój 16,41 m2
– Pokój 9,6 m2
– Łazienka z wanną 
– Hall 

Do budynku doprowadzone wszystkie media, jednak aktualnie umowy na przesył zostały wypowiedziane. 

Ogrzewanie piecem gazowym – instalacja zrealizowana w 2002 r. 

W domu stoi przepiękny  kominek pokryty szkliwioną ceramiką. Nadaje wnętrzu charakter. 

Stan prawny uregulowany – pełna własność. 

Do remontu całość budynku – fundamenty suche. Do wymiany dach, podłogi, schody wewnętrzne, stolarka, elewacja.

Lokalizacja:
– dzielnica Grunwald – Junikowo to okolica willowa, dookoła zabudowania jednorodzinne, 
– bliskość pełnej infrastruktury – tramwaje, autobusy umożliwiają sprawne poruszanie się w każdym kierunku, 
– niedaleki wyjazd na drogę szybkiego ruchu oraz autostradę pomaga w sprawnym wyjeździe poza miasto, 
– w okolicy sklepy spożywcze, szkoły, przychodnie, przedszkola, żłobki, 
– dzielnica willowa, która oferuje kameralną i cichą zabudowę jednorodzinną – w otoczeniu wiele nowych domów o przepięknej nowoczesnej architekturze, 
– przystanek tramwajowy przy Grunwaldzkiej (przystanek Grotkowska) znajduje się 10 min spacerem od domu, zapewnia on szybką komunikację w każdym kierunku miasta

Ulica Gubińska to cicha uliczka boczna od ulicy Bełchatowskiej.

Obowiązujący MPZP Junikowo Południe przewiduje na terenie działki zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, a także umożliwia przebudowę istniejących budynków według ich aktualnej bryły. 

Zapraszam na prezentację nieruchomości, która na żywo potrafi oczarować. 

Sonia Leszkowicz-Baczyńska
Pośrednik nieruchomości
Licencja zawodowa nr 26698
+48 609 686 949
s.baczynska@poznan-nieruchomosci.com
www.poznan-nieruchomosci.com
 
Właścicielem ogłoszenia wraz z jej elementami jest Poznań Nieruchomości Anna Knioła. Wszelkie prawa zastrzeżone, kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych. Informacje zawarte na stronie internetowej nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego a dane na niej zawarte mają jedynie charakter informacyjny i mogą ulec zmianie.