Dom z dużą działką w centrum Murowanej Gośliny.

W ofercie dom idealny dla rodziny, znajdujący się w samym sercu Murowanej Gośliny z dostępem do pełnej infrastruktury typu szkoła, przedszkola, sklepy czy komunikacja miejska. Do domu przynależą dodatkowe pomieszczenia, które mogą zostać wykorzystane jako warsztat, pracownia z zapleczem mieszkalno-sanitarnym. Obecnie dostosowane do zamieszkania. Dom jest ekologiczny i bardzo tani w utrzymaniu z uwagi na zastosowanie nowoczesnej pompy ciepła oraz instalacji fotowoltaicznej.
To idealne miejsce zarówno dla rodzin, jak i osób, które obok miejsca zamieszkania chcą prowadzić także działalność lub posiadać dodatkową przestrzeń użytkową.
Nieruchomość znajduje się na dużej, zagospodarowanej działce o powierzchni 1142 m2.

PODSTAWOWE PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI

Dom został wybudowany w 1900 roku ( nie jest wpisany do rejestru zabytków ) i znajduję się na działce o powierzchni 1142 m2.
Cześć mieszkalna domu ma 72,60 m2 i zlokalizowana jest na parterze. Składa się z 3 pokoi, osobnej kuchni oraz łazienki. Istnieje możliwość adaptacji poddasza na mieszkanie bez konieczności przerabiania, ponieważ klatka schodowa znajduje się tuż przy łazience.
Dom jest częściowo podpiwniczony – pod częścią kuchenną.
Dom ok.10 lat temu przeszedł kapitalny remont:
– został ocieplony oraz otynkowany – grubość ocieplenia 10 cm,
– w 2023 roku została zamontowana pompa ciepła Panasonic 9Kw ( model WH-SDC0709J3E5 jednostka wewnętrzna, model WH-UD09JE5-1 jednostka zewnętrzna) – aktualny przegląd,
– w 2023 została zainstalowana instalacja fotowoltaiczna i mocy 7,98 Kw – aktualny przegląd,
– w 2023 roku wymiana okien na 3 szybowe wraz z roletami zewnętrznymi ( z wyjątkiem okna kuchennego ),
– ok.10 lat wymiana poszycia dachu na blachodachówkę,
– instalacja elektryczna miedziana,
– wiata garażowa,
– dom sprzedawany z pełnym wyposażeniem
Do domu przynależą dodatkowe pomieszczenia gospodarcze/mieszkalne o powierzchni łącznej 56,2 m2, które mogą służyć jako dodatkowe mieszkanie ( obecnie przygotowane i wykończone pod cele mieszkalne – pokój z aneksem kuchennym oraz łazienką ). Dodatkowa część o wysokości ponad 3 metry idealna pod warsztat, pracownie i inne. Oraz wiata garażowa oraz dodatkowa wiata do wykorzystania.

UKŁAD POMIESZCZEŃ
Dom składa się:
– przedsionek/wiatrołap – 5,3 m2
– kuchnia – 7,5 m2
– korytarz – 9,1 m2
– łazienka – 4,5 m2
– pokój – 10,90 m2
– salon – 20,1 m2
– sypialna – 15,40 m2
Cześć dodatkowa/użytkowa:
– pokój z aneksem kuchennym – 17,40 m2
– łazienka/pomieszczenie gospodarcze – 6,5 m2
– część warsztatowa – 32,30 m2

LOKALIZACJA
Dom znajduje się na ulicy Rogozińskiej w Murowanej Goślinie. W promieniu kilkuset metrów znajdziesz wszystko to, co jest niezbędne do wygodnego życia – szkoły, przedszkola, sklepy, przystanek autobusowy a 10 min drogi pieszo od naszej nieruchomości znajduje się stacja szynobusu. Dla miłośników relaksu i spędzania wolnego czasu na świeżym powietrzu w okolicy piękne lasy i jeziora Puszczy Zielonki.

KOSZTY UTRZYMANIA
Wysokość opłat za prąd oraz ogrzewanie – ok. 5 tys zł /rok 2025
Wysokość opłat za wodę/ścieki – 120 zł/2 msc
Wysokość opłat za podatek od nieruchomości – 1 200 zł/rok

Jeśli zainteresowała Państwa ta nieruchomość lub chcielibyście uzyskać więcej informacji lub szczegółów technicznych zachęcam do kontaktu i osobistego odwiedzenia nieruchomości.

Udzielamy bezpłatnej pomocy w wyborze najkorzystniejszego kredytu hipotecznego – doprowadzamy klienta do umowy kredytowej. Oferujemy także korzystne warunki dotyczące kosztów transakcji notarialnej. W naszym biurze pracują doradcy kredytowi – wszystko załatwisz na miejscu.

BEZPIECZNA TRANSAKCJA TYLKO Z LICENCJONOWANYM POŚREDNIKIEM.

Anna Knioła
Pośrednik w obrocie nieruchomościami i doradca kredytowy Expander
Licencja zawodowa nr 18863
Tel: 530 994 143
a.kniola@poznan-nieruchomosci.com
www.poznan-nieruchomosci.com

Właścicielem ogłoszenia wraz z jej elementami jest Poznań Nieruchomości Anna Knioła. Wszelkie prawa zastrzeżone, kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych. Informacje zawarte na stronie internetowej nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego a dane na niej zawarte mają jedynie charakter informacyjny i mogą ulec zmianie