Oferujemy wyjątkowy, energooszczędny dom szkieletowy z 2007 roku, położony tuż przy ścianie lasu, na działce o powierzchni 2173 m2. Nieruchomość zachwyca panoramicznym widokiem na zieleń, a zmieniające się pory roku dodatkowo podkreślają jej urok. Poranna kawa na przestronnym tarasie oraz śpiew ptaków staną się tu codziennością.
Dom składa się z dwóch połączonych przeszklonym łącznikiem części:

1. Główna część mieszkalna (230 m²) – przestronna i funkcjonalna, idealna dla większej rodziny lub na potrzeby gościnne.
2. Mniejsza część mieszkalna (55 m²) z niezależnym wejściem i wyjściem na taras 10,7 m². Ten segment można łatwo zaadaptować na cele biurowe lub gabinet, tworząc idealne miejsce do pracy z zachowaniem prywatności.
Lokalizacja: tylko 20 min samochodem od Starego Rynku i 2 min pieszo do przystanku autobusowego. W okolicy Pałac Radojewo oraz malownicze tereny nad Wartą, a także rozległa sieć ścieżek spacerowych i rowerowych.

Rozkład pomieszczeń
Główna część mieszkalna (230 m²)
• Hol główny 1: 6,99 m²
• Hol główny 2: 11,61 m²
• Salon z kuchnią: 51,80 m²
• Hol: 6,47 m²
• Kotłownia i pom. gospodarcze: 6,03 m²
• Łazienka: 5,21 m²
• Pomieszczenia sauny (przygotowane): 4,81 m²
• Taras: 49 m²

Piętro (+1)
• Korytarz: 21,46 m²
• Garderoba: 6,30 m²
• Sypialnia główna: 19,80 m²
• Łazienka: 9,40 m²
• Pokój 1: 12,50 m²
• Pokój 2: 13,50 m²
• Pokój 3: 17,61 m²

Mniejsza część mieszkalna (55 m²) – z możliwością adaptacji na biuro/gabinet
• Salon z aneksem kuchennym: 33,87 m²
• Sypialnia: 10,18 m²
• Łazienka: 5,77 m²
• Garderoba: 2,91 m²
• Hol: 3,55 m²
• Taras: 10,71 m²

Garaż i wiata
• Garaż na 2 samochody: 35,33 m²
• Zadaszona wiata – dodatkowe miejsce parkingowe

Wyposażenie i standard
• Technologia szkieletowa, wysoki standard energooszczędności
• Ogrzewanie gazowe Vaillant Eco Compact + konwekcyjne kanałowe
• Ogrzewanie podłogowe (maty elektryczne) w mniejszej części 55 m², kuchni i łazienkach
• Drewniane okna; w części 55 m² – szyby antywłamaniowe
• Rekuperacja, instalacja alarmowa
• Ekologiczna oczyszczalnia ścieków, zbiornik na wodę deszczową (5 000 l)
• System podlewania ogrodu
• Basen podgrzewany (średnica ~4,6 m, głębokość 1,2 m)
• Przygotowane pomieszczenie pod saunę
• Ocieplenie ścian: 16 cm + 6 cm wełny mineralnej
• Dach płaski (spadek 12–40 cm), pokryty papą
• Światłowód INEA
Remonty: w 2020 r. odnowiono kuchnię i łazienki.

Opłaty eksploatacyjne
• Gaz: 675 PLN/mies.
• Prąd: 400 PLN/mies.
• Woda: 200 PLN/mies.
• Śmieci: 28 PLN/os.
• Konserwacja oczyszczalni i wywóz nieczystości: 650 PLN/rok
• Podatek od nieruchomości: 1 289 PLN/rok

Jeśli potrzebujesz informacji dotyczących procedur kredytowych, nasze ekspertki z POZNAŃ-FINANSE dobiorą BEZPŁATNIE najodpowiedniejszą i najbardziej korzystną ofertę bankową, oraz BEZ ŻADNYCH OPŁAT pomogą przebrnąć przez całą proces.

BEZPIECZNA TRANSAKCJA TYLKO Z LICENCJONOWANYM POŚREDNIKIEM.

Anna Knioła
Pośrednik w obrocie nieruchomościami i doradca kredytowy Expander
Licencja zawodowa nr 18863
Tel: 530 994 143
a.kniola@poznan-nieruchomosci.com
www.poznan-nieruchomosci.com

Właścicielem ogłoszenia wraz z jej elementami jest Poznań Nieruchomości Anna Knioła. Wszelkie prawa zastrzeżone, kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych. Informacje zawarte na stronie internetowej nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego a dane na niej zawarte mają jedynie charakter informacyjny i mogą ulec zmianie.